Introduction : Les litiges avec une copropriété peuvent être une source de préoccupation pour les propriétaires de lots de copropriété. Dans cet article, nous allons vous fournir des informations détaillées sur les parties impliquées dans un litige, la période de prescription, les démarches pour obtenir une ordonnance de la Cour suprême, les frais liés au litige, les limites imposées aux propriétaires et bien plus encore.
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Parties impliquées dans un litige Dans un litige avec une copropriété, la copropriété peut être poursuivie par un propriétaire de lot de copropriété. De plus, la copropriété peut être poursuivie en tant que représentante des propriétaires concernant des questions liées à la propriété commune, aux actifs communs, aux règlements ou aux omissions de la copropriété.
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Période de prescription Depuis le 1er juin 2013, la période de prescription de base en vertu de la Loi sur les limitations de la Colombie-Britannique est passée à deux ans. Cela signifie que certaines dettes, telles que les cotisations spéciales et les frais de copropriété, ne sont généralement plus recouvrables après cette période. Cependant, il convient de noter que la période de prescription de deux ans ne s'applique pas à la collecte d'amendes de copropriété.
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Obtention d'une ordonnance de la Cour suprême Un propriétaire ou un locataire peut demander à la Cour suprême d'émettre une ordonnance visant à prévenir ou remédier à une action considérablement injuste de la part de la copropriété ou du conseil de copropriété, ou à un exercice abusif des droits de vote par une personne détenant 50% ou plus des voix, y compris les procurations, lors d'une assemblée générale. La copropriété peut également demander à la Cour suprême d'émettre une ordonnance obligeant un propriétaire, un locataire ou une autre personne à remplir ses obligations en vertu de la Loi sur les propriétés en copropriété, des règlements, des règlements administratifs ou des règles.
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Notification de service La signification d'une procédure judiciaire à la copropriété ne peut se faire que par signification personnelle à un membre du conseil de copropriété ou par envoi d'un avis par courrier recommandé à la copropriété à sa dernière adresse postale enregistrée au bureau des titres fonciers.
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Autorisation du propriétaire Avant d'intenter un procès au nom de tous les propriétaires de lots de copropriété (à l'exception du propriétaire poursuivi), la copropriété doit obtenir une résolution approuvée par un vote de 3/4. Il convient également de noter qu'une copropriété n'est pas tenue d'obtenir l'approbation des propriétaires de lots de copropriété avant d'intenter un procès devant le tribunal des petites créances pour recouvrer des dettes, y compris les amendes.
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Frais de litige Si le procès est intenté au nom de tous les propriétaires de lots de copropriété, tous les propriétaires doivent contribuer aux frais du litige en fonction de leur quote-part. Si le procès est intenté au nom de certains propriétaires, seuls ces derniers doivent contribuer aux frais du litige en fonction de leur quote-part.
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Jugement contre la copropriété Tous les propriétaires de lots de copropriété sont responsables d'un jugement rendu contre la copropriété et doivent payer le montant en fonction de leur quote-part.
Conclusion : Dans cet article, nous avons abordé en détail les différentes facettes des litiges avec une copropriété. Nous espérons que ces informations vous aideront à mieux comprendre vos droits et obligations en tant que propriétaire de lot de copropriété. En cas de litige, il est toujours recommandé de consulter un avocat spécialisé en droit de la copropriété pour obtenir des conseils juridiques précis.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute autre question ou préoccupation que vous pourriez avoir concernant les litiges avec une copropriété. Nous sommes là pour vous aider.
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